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人才引进北京落户以及“存房”等惠民政策将陆续开始

来源:八达娱乐 | 时间:2019-05-26

  不久前北京市人力资源与社会保障局关于北京户口出台了一个非常重要的文件(发布了北京市引进人才管理办法试行)。从个人的角度来看北京加入了抢人大战。关键的是出台这个文件,给很多在北京奋斗的朋友们,看到了希望,未来拿到北京户口、享受社会资源的希望。

  1.文件里指出,三年累计获得7000万融资的创新创业团队,可以直接申请北京落户;

  1、拟引进的人才应无刑事犯罪记录,提出引进时一般应在聘用单位工作满2年。

  2、引进时年龄原则上不超过45周岁,“三城一区”引进的可放宽至50周岁,个人能力、业绩和贡献特别突出的可进一步放宽年龄限制。

  建立优秀人才引进的“绿色通道”,符合以下条件之一的人员来京工作的,可快速办理引进手续:

  (三)国家最高科学技术奖获奖人,国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖及以上奖项的主要获奖人,本市科学技术奖一等奖及以上奖项的主要获奖人。

  引进时年龄原则上不超过45周岁,“三城一区”引进的可放宽至50周岁,个人能力、业绩和贡献特别突出的可进一步放宽年龄限制。

  然而,今天这个爆炸性消息传来,一下子打消了所有人的疑虑:没错,这次建行来真的了,房子真能存银行!

  刚刚,建设银行广州住房金融服务中心开业了。这个中心干的一个业务,就是“存房”。

  这个“存房”业务具体怎么操作呢?建设银行广东分行做了一些简要的解读,概括起来,就是三部曲:

  (一)、房东提出“存房”需求后,银行将对其房产未来3-10年的租金收益,进行专业评估。

  然后,房主认可后,银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易,由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及管理。

  有人或许担心:一次性转让多年的租赁权,如果此后租金节节上涨了,自己拿到的会不会吃亏?

  其实如果算总账,房东把房子存进银行,一次性拿几年的租金,是划算的。以5年期为例:

  “存房”可以一次性拿到40多万元租金,可以一部分拿来满足即时性家庭消费,另一部分做理财,收益并不吃亏。

  “存房”还可以大大节省时间和精力成本。你想,一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。存给银行的租赁公司,不仅少了很多麻烦,而且有银行信誉作保障,更加放心。

  截至目前,建设银行已累计受理约400笔“存房”业务申请,储备了约600套房源。

  (二)、草蛇灰线,伏脉千里,这一次建行的布局可谓环环相扣,一石多鸟,没有一点闲篇。

  要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。

  但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

  现在,以建设银行为龙头,商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点,探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

  有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。

  有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。

  2、推进“按居贷”业务,让手里没钱的无房者,能够用更低的利率租到长租房。

  前段时间,建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

  “存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租,“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房,这样,给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁,将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。

  简单地说,就是:建行拿一笔钱,支持租赁公司从房东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱,贷给租户,一次性租若干年;建行在其中担当资源整合者和金融服务的角色。

  应该感谢建行,感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当,开启金融支持住房长租市场的全新时代!

  虽然调控效果已经显现,但是现在楼市调控的力度仍然有增无减。一项项楼市调控政策就像投枪匕首,一把把刺向涨得穷凶极恶的房价!

  国内各大银行正在大力支持住房租赁市场建设。比如,工商银行与住建部门及广州越秀、珠江实业集团等国有住房租赁企业签订了战略合作协议;中国银行计划提供融资规模超过2000亿元,推进住房租赁市场金融服务战略合作协议等,目的就是构建一个租售并举的住房格局。

  房产税要来了!在这次两会上,房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会,还是财政部副部长的表态,都指向一个事实:这一次,不再有任何悬念。房地产税的推进,已经箭在弦上!

  房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白:目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快,需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了:要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长,建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

  银行房贷利率还将继续上调!中央行副行长潘功胜已经说了:目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实,2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续!

  “锁楼”或者说“冻楼”或将继续。海南省委书记就透露了一个重要信息。他说:过去,在中国,只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少,而现在这样的“待遇”恐怕不见了。

  限价、限购、租购并举、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。

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